Что делать Консалт     КонсультантПлюс         Аудит     Регистрация     Оценка     Повышение квалификации        
   

Оценка собственности
Компания «Идея Н.Н.»: оценка, переоценка, оценка собственности, оценка имущества, оценка недвижимости, оценка оборудования, рыночная стоимость,  рыночная оценка, бухучет, регистрация

  Заказать оценку собственности, задать вопрос (495) 784-71-75 Москва
(812) 334-44-88 С-Петербург
Заказать оценку собственности, задать вопрос Контакты
 

Новое и «забытое» в переоценке основных средств


© 2009 -
«Что делать Консалт»
«Что делать Оценка»

10/18/2011 / Татьяна Крынкина, исполнительный директор «Что делать Оценка» (Мск)

Уже знакомая многим бухгалтерам и руководителям переоценка основных средств… Однако, повторение и внесение уточнений не помешает. Возможно, кому-то это поможет по-новому взглянуть на этот вопрос, а кого-то подвигнет на практические действия. Итак, переоценка - уточнение восстановительной стоимости основных средств с целью приведения к современному уровню рыночных цен.

На практике переоценка основных средств может быть использована:

  • для определения реальной рыночной стоимости основного средства;
  • привлечения инвестиций (например, для определения залоговой стоимости при получении кредита и др.);
  • при планируемом увеличении уставного капитала (которое может потребоваться, например, для привлечения средств путем выпуска ценных бумаг);
  • в целях финансового анализа для уточнения формирования себестоимости продукции и ее цены.

Проведение переоценки объектов основных средств является добровольным, т. е. не входит в обязанности организаций. Но существует ряд правил, которые являются обязательными при переоценке. Так, переоцениваться могут только объекты основных средств, принадлежащие организации на праве собственности. При этом переоценке подлежат группы однородных объектов основных средств (например, допускается произвести переоценку только зданий, без проведения переоценки транспортных средств, но переоценить одно здание из нескольких нельзя).

Переоценка осуществляется не чаще 1 раза в год (по состоянию на конец отчетного года), но следует учитывать, что в последующем объекты основных средств должны будут переоцениваться регулярно (ежегодно). Перед переоценкой проверяется наличие объектов основных средств, решение о проведении переоценки оформляется соответствующим распорядительным документом.

Переоценка возможна как самостоятельная – с помощью ресурсов компании, так и с привлечением специалистов в оценочной деятельности – оценщиков.

Регламентируется переоценка, в основном, Положением по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01. Законодательными актами Российских государственных органов постоянно вносятся коррективы, касающиеся бухгалтерского учета организаций. Так, с выходом изменений в ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (приказ Минфина 186н от 24.12.2010 г.) внесен целый ряд изменений по вопросу переоценки активов.

Переоценка - по состоянию на конец года

Результаты переоценки теперь нужно отражать не на 1 января, а на 31 декабря. То есть переоценивать ОС можно только по состоянию на конец года.

Поэтому вполне закономерно встает вопрос: что делать с переоценкой, отраженной в бухучете на 01.01.2011? Вот как на него ответили в Минфине.

Из авторитетных источников
Сухарев И.Р., Минфин России

«Момент проведения переоценки не изменился. Целью изменения даты было лишь уточнение этого момента внутри суток. Баланс на определенную дату означает (по обычаям делового оборота) 24.00 указанной даты. До сих пор 1 января выбивалось из этого правила, так как организации в балансе на 1 января никогда не показывали результаты операций, совершенных собственно 1 января. И это ломало единообразие понимания даты баланса. Теперь данная проблема устранена.

Переоценка на 24.00 31 декабря - это то же самое, что и переоценка на 00.00 1 января. Поэтому организации как проводили переоценку на этот момент времени, так и должны продолжать это делать. Просто теперь показывать эту переоценку следует на один отчетный период раньше и обозначать ее в балансе другой датой».

Так что нет никаких оснований не признавать переоценку, отраженную в бухучете на 01.01.2011.

При отражении результатов переоценки счет 84 использовать больше нельзя

При учете результатов переоценки вместо используемого ранее счета 84 «Нераспределенная прибыль/непокрытый убыток» надо использовать счет 91 «Прочие доходы и расходы».

Землю теперь можно переоценивать

Из Методических указаний по учету ОС убрали норму о том, что земельные участки и объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы) нельзя переоценивать. Вот как сложившуюся ситуацию комментируют в Минфине.

Из авторитетных источников
Сухарев И.Р., Минфин России

«Земля - это, как правило, такой объект, у которого потребительские свойства не меняются. И именно поэтому она не амортизируется. Но если земля постепенно утрачивает свои полезные свойства, как, например, в случае ее использования под свалку, то, на мой взгляд, ее следует амортизировать.

Также теперь, после внесения поправок в Положение N 34н, можно и переоценивать землю».

Отражая в бухучете рыночную стоимость земли, вы тем самым сделаете свою отчетность более достоверной. И более правильно будет рассчитана стоимость чистых активов.

Снижение величины чистых активов обществ (АО и ООО) ведет к обязанности уменьшения уставного (акционерного) капитала, вплоть до ликвидации обществ. Увеличить стоимость чистых активов можно как раз с помощью переоценки основных средств, которая должна проводиться по текущей (восстановительной) стоимости. Если организация будет пользоваться услугами профессиональных оценщиков, то понятию «текущая (восстановительная) стоимость» будет соответствовать оценка, полученная при использовании затратного подхода, поскольку именно в рамках указанного подхода определяется сумма затрат в рыночных ценах на воспроизводство или замещение объекта оценки.

Результаты переоценки не влияют на налоговую базу по налогу на прибыль, но влияют на изменение налоговой базы по налогу на имущество.

Таким образом, оценив все позитивные моменты от увеличения размера чистых активов и сравнив их с затратами на проведение переоценки и увеличением налога на имущество, можно определить, стоит ли проводить переоценку
Руководителям или собственникам не стоит пугаться переоценки, поскольку она может носить консультационный характер, т. е. может помочь в принятии дальнейших управленческих решений. Такая переоценка поможет сориентироваться в стоимости основных средств, не отражая при этом изменения в учете. Отличается от обычной оценки тем, что стоимость услуг по переоценке ниже, т.к. изначально известно о применении одного метода оценки. Конечный результат переоценки является ориентиром существующей рыночной стоимости (а зачастую совпадает с ней).

 
  Оценка недвижимости     Оценка бизнеса     Оценка ценных бумаг     Оценка оборудовани¤