Что делать Консалт     КонсультантПлюс         Аудит     Регистрация     Оценка     Повышение квалификации        
   

Оценка собственности
Компания «Идея Н.Н.»: оценка, переоценка, оценка собственности, оценка имущества, оценка недвижимости, оценка оборудования, рыночная стоимость,  рыночная оценка, бухучет, регистрация

  Заказать оценку собственности, задать вопрос (495) 784-71-75 Москва
(812) 334-44-88 С-Петербург
Заказать оценку собственности, задать вопрос Контакты
 

Оценка при наследовании имущества


© 2009 -
«Что делать Консалт»
«Что делать Оценка»

02/25/2010 / Татьяна Крынкина, исполнительный директор «Что делать Оценка» (Мск)

В настоящее время независимая оценка имущественных прав необходима во многих жизненных ситуациях. Но если в некоторых случаях она осуществляется по желанию или необходимости, то в других является обязательным условием, закрепленным законодательно.

Так, например, независимая оценка обязательна при отсутствии соглашения о стоимости наследственного имущества (ГК РФ часть 3, ст.1172) и при определении его стоимости для выдачи свидетельства о праве на наследство (НК РФ часть 2, п.10 ст. 333.25).

В первом случае обязательность оценки связана с отсутствием соглашения между наследниками о стоимости наследственного имущества или его части. В таком случае оценка спорного имущества производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.

Обязательность оценки во втором случае связана с определением размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий.

Размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей;
  • другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000 рублей.

При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии со следующими положениями (пп.7-10 п.1 ст.333.25 НК РФ):

  • стоимость транспортных средств может определяться как организациями, осуществляющими оценку транспортных средств, так и судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;
  • стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
  • стоимость земельных участков может определяться как организациями, осуществляющими оценку земельных участков, так и федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями;
  • стоимость имущества, не предусмотренного вышеуказанными положениями, определяется специалистами-оценщиками.

Учитывая положения ст. 333.25 Налогового Кодекса, Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральных стандартов оценки ФСО №2, для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, объектом права которого являются ценные бумаги (акции), паи и доли участия в хозяйственных обществах и кооперативах, в том числе инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов, должна определяться рыночная стоимость ценных бумаг, рассчитанная специалистом-оценщиком (Письма Министерства финансов РФ от 7 октября 2009 г. № 03-05-06-03/51, от 3 октября 2008 г. N 03-05-06-03/36).

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в данных положениях (пп.7-10 п.1 ст.333.25 НК РФ).

Согласно федеральному законодательству об оценочной деятельности (ФЗ №135, ФСО №1,2,3) документом, в котором определяется стоимость имущества, является отчет об оценке. К отчету предъявляются определенные требования, также установленные законодательно. Таким образом, учитывая всё вышесказанное, мы считаем, что любые иные документы (справки, сертификаты, заключения и т.д.), выдаваемые некоторыми оценочными компаниями и частными оценщиками, не удовлетворяют требованиям федерального законодательства и, соответственно, не могут быть приняты к исполнению нотариальных действий.

Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства. Днем открытия наследства считается:

  • дата смерти наследодателя;
  • либо дата вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим;
  • либо дата предполагаемой гибели, указанная в решении суда.

С 01 января 2006 года порядок налогообложения имущества, переходящего в порядке наследования, регулируется Налоговым кодексом, а именно частью II, статьей 217. Согласно п.18 этой статьи доходы, получаемые от физических лиц в порядке наследования, не подлежат налогообложению (за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов).

Автомобиль в наследство

Вопрос: Подскажите порядок действий для оформления автомобиля, оставшегося после погибшего сына, в наследство.

Ответ: Необходимо обратиться с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя (в Вашем случае – сына) не позднее 6ти месяцев со дня его смерти – именно такой период установлен законодательно для вступления в наследство. Будет лучше, если Вы заранее подготовите все необходимые для этой процедуры документы:

  • свидетельство о смерти;
  • справка из паспортного стола (ЕИРЦ) о том, что умерший был зарегистрирован на момент смерти по данному адресу, и выписка из домовой книги по данному адресу;
  • документ, подтверждающий Ваши наследственные отношения с наследодателем - свидетельство о рождении;
  • свой паспорт;
  • ПТС – паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о регистрации транспортного средства;
  • документ об оценке стоимости транспортного средства (организации, имеющей право оценивать имущество). Согласно законодательству это может быть отчет об оценке оценочной компании либо заключение судебно-экспертного учреждения органа юстиции.

Как показывает практика, в большинстве случаях правильнее всего обратиться именно к оценщикам, которые соответствуют всем законодательным условиям. На данный момент, если это частнопрактикующий оценщик, он должен состоять в СРО – саморегулируемой организации оценщиков, если же это юридическое лицо (компания), то в ней должны быть как минимум 2 оценщика, состоящие в СРО. В любом случае, гражданская ответственность специалистов-оценщиков должна быть застрахована.

 
  Оценка недвижимости     Оценка бизнеса     Оценка ценных бумаг     Оценка оборудовани¤