Что делать Консалт     КонсультантПлюс         Аудит     Регистрация     Оценка     Повышение квалификации        
   

Оценка собственности
Компания «Идея Н.Н.»: оценка, переоценка, оценка собственности, оценка имущества, оценка недвижимости, оценка оборудования, рыночная стоимость,  рыночная оценка, бухучет, регистрация

  Заказать оценку собственности, задать вопрос (495) 784-71-75 Москва
(812) 334-44-88 С-Петербург
Заказать оценку собственности, задать вопрос Контакты
 

Оценка недвижимости (в. т.ч. квартир, загородных домов)


© 2009 -
«Что делать Консалт»
«Что делать Оценка»

Расценки действуют с 15 мая 2014 года

Посмотреть договор

Стоимость услуг по оценке собственности определяется индивидуально в зависимости от вида собственности, наличия (отсутствия) необходимой для выполнения работ документации, объема работ (количества наименований) и сложности объектов для анализа, срочности.

ТИП ИМУЩЕСТВА

ХАРАКТЕРИСТИКИ

СТОИМОСТЬ, руб.

СРОКИ, дней**

Здания и помещения, завершенные строительством (в т.ч. расчет рыночной ставки аренды)

от 3 001 кв. м

от 90 000

от 7

от 1 001 до 3 000 кв. м

60 000 – 90 000

4 – 6

от 501 до 1 000 кв. м

30 000 – 55 000

3 – 5

до 500 кв. м

25 000

3 – 5

Квартиры

в домах типовой серии

5 500

2 – 3

в домах по индивидуальным проектам

15 000

2 – 5

Жилые дома (коттеджи, загородная недвижимость)

дачи в садовых товариществах (участки 6-10 соток)

9 500

5 – 7

коттеджи (участки от 8 соток)

25 000

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, прочего назначения (сельхоз, лесные и т.п.)

от 1 до 20 сот. (0,1- 0,2 Га)

15 000

3 – 7

от 0,2 до 5 Га

30 000

от 5 Га

от 45 000

от 7

Гараж

1 м/м

5 000

3 – 5

Сооружения и передаточные устройства

за 1 объект

15 000

3 – 10

** Сроки исполнения могут меняться в зависимости от наличия исходной документации, индивидуальных характеристик объекта оценки, загруженности оценщиков и т.д.

Оценка недвижимого имущества включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды и т.д. на недвижимое имущество.

Типы недвижимого имущества:

  • участки земли как не оборудованные, так и оборудованные внутриплощадочными инженерными сетями, элементами инфраструктуры и благоустройства;
  • здания и сооружения, включая машины, оборудование, а также внутренние инженерные сети и системы, обеспечивающие функционирование зданий и сооружений с соответствующим назначением.

Оценочная экспертиза проводится в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома; офисные, складские и производственные помещения; объекты незавершенного строительства, включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством.

В процессе выполнения услуг по оценке недвижимости специалисты Компании осуществляют:

  • осмотр объекта оценки и сбор информации о его физических характеристиках;
  • анализ окружения объекта оценки;
  • анализ рынка недвижимости;
  • выбор применяемых подходов и методов;
  • расчёт стоимости объекта оценки;
  • согласование результатов, полученных разными методами;
  • подготовку отчёта об оценке.

Типовой отчёт об оценке стоимости объекта недвижимости содержит:

  • описание объекта оценки и оцениваемых прав;
  • анализ и выводы оценщика относительно направлений наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
  • анализ рынка недвижимости и окружения объекта оценки;
  • описание применяемой методики оценки;
  • расчёт стоимости объекта недвижимости с использованием различных методов;
  • согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта.

Перечень документов и информации, необходимых для оценки объектов недвижимости.

Технический паспорт БТИ на объект недвижимости.

  • Свидетельство о собственности на объект недвижимости.
  • Документы на право владения земельным участком (государственный акт на землю, кадастровая карточка, градостроительный паспорт, постановление соответствующего государственного органа о выделении земельного участка, документы о выкупе земельного участка, договор аренды земли и постановление об отводе земли в аренду).
  • Сведения о наличии обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
  • Балансовые данные по объекту недвижимости:
    • дата постройки (приобретения), месяц, год, инвентарный номер в учете;
    • полная восстановительная стоимость на дату оценки;
    • начисленный износ;
    • применяемые шифр и норма амортизации;
    • остаточная стоимость по балансу на дату оценки;
  • Если объект недвижимости переоценивался по рыночной стоимости, необходимо представить материалы по оценке (отчет).
  • Краткая характеристика месторасположения объекта недвижимости:
    • расположение в городе (центр, окраина);
    • наличие транспортных потоков (автобус, трамвай, и т.д.);
    • предприятия и организации, расположенные в районе объекта недвижимости;
    • стабильность покупательских потоков.
  • В случае отсутствия технических паспортов на объекты недвижимости, заполнить следующую таблицу (скачать) по каждому объекту.
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта недвижимости, и данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего..

Информация представляется в любом удобном для заказчика виде – ксерокопии документов, электронные и текстовые файлы. Перечень информации может быть сокращен после ознакомления оценщиком с заданием на оценку и оцениваемым объектом.

 
  Оценка недвижимости     Оценка бизнеса     Оценка ценных бумаг     Оценка оборудовани¤